자연녹지 2019 타경 2321(2)(3) 용인 토지 경매] 기흥보라동
=첫 번째 땅=
안녕하세요 유메야 입니다.
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토지 전문가가 되기 위해 공부하고 있는 경매물건으로 분석하고 임석한 내용을 공유합니다.응원도 부탁드립니다.
◆건축허가를 어떻게 받을 것인가?◆기존 도로 지분권자에게 도로 지분 승낙을?◆건축 승인 승계를 해줄 수 있을까?
경기 용인시 기흥구 보라동 389-93 사건번호 2019 다경 2321(2)(3)
2020년 10월 29일 수원지방법원 본원 경매 10:30 경매 7계
2020년 10월 29일 수원지방법원 본원 경매 10:30 경매 7계
1) 경기도 용인시 기흥구 자동 389-66603,000,000원 거래시점 2020년 9월 토지면적당 단가 3,978,820원 3.3㎡ 거래면적: 151.55(3.3㎡)
2020타경 2321(1)번의 물걸이가 2020년 6월 26일 301,200,000원에 낙찰되었으나 각하되었습니다.그런데 그 물건이 일반 판매가로 20년 9월 603,000,000원에 매매가 되었지요?
2) 경기도 용인시 기흥구 자동 389-5587,450,000원(경기도 용인시 기흥구 용구대로1890번길 25) 거래시점 2019.08월 토지면적당 단가 3,152,571원 3.34(3.3㎡) 거래면적당 단가 19,979,254원 3.3㎡ 거래면적: 29.40(3.3㎡)
3) 경기도 용인시 기흥구 자동 389-27(경기 용인시 기흥구 용구대로1900번길 12-3) 블루레이크빌리지 104동 단독주택 83.68(㎡) 연면적 83.68(㎡) 신축연도 2018년 05월 09일 주용도 단독주택, 철근콘크리트지붕(철근) 규모 지상 2지하 0건폐율 19.97%
78*20% = 건폐율 15.6평 78*40% = 용적률 31.2평
땅값 2.5억+비용 5천=3억 건축비 31평 * 평당 500= 1.55억
대략 5억짜리 집같아!!
이 물건은 해결해야 할 부분이 많아서 여기 사시는 분께 물어봤어요.
2019 타향 2321(2)(3)(3)번물건 389-93 : 건축승인권자에게 승계를 받아야 합니다. 하지만 승계하기가 쉽지 않다고 합니다.번물건 389-70: 건축승인을 받으면, 도로지분권자에게 모두 유로의 지분승계 승낙을 얻으라고 하네요.아마 도로지분권이 있는 사람들이 받을거라고 하더군요.
2단지 17채를 만들어 3년이 걸렸고 평당 500만원 선으로 지었다고 합니다.기존의 토지 분양을 350만원 정도로 하고 있고, 모두 도로 지분에도 투여된 비용이 있다고 합니다.그래서 건축허가를 받기위해 도로지분을 살지말지.. 어렵네요.
여기까지가 제 능력입니다.저는 입찰을 포기합니다.
용인 보라동 토지 경매 현장 및 현장 사진을 공유합니다.
여기는 용인 보라동이 아니었습니다.모든 주택이 잘 지어져 있고, 집집마다 차고가 있고, 잔디가 있으면 좋은 집이었어요.옥션을 보러 갔는데, 아이들이 어린 집이나 어른 세대라면 이곳에 예쁜 집을 짓고 살겠다는 생각이 들 정도로 잘 다듬어진 보라동 마을이었습니다.
