부동산 수요·공급 분석 [부동산 스터디 STEP 3] 제주
[부동산 스터디 STEP 3] 부동산 수요-공급 분석 제주편 오늘도 공급에 따른 수요 변화를 알아보는 시간입니다지난번에봤던전국과울산의경우에는15년도이후수급감소를보이고2019년을기점으로수급급등하는대개비슷한양상의그래프를보였는데요.
이번에는 이와 달리 과거 상승하던 수급이 공급량 증가로 하락세로 돌아선 사례인 제주를 한번 보겠습니다.
제주의 경우 2010년 지역경제를 활성화하기 위해 부동산 투자이민제를 도입했습니다.특정 가격 이상의 부동산을 일정 기간 보유하면 영주권을 주는 제도입니다.제주도의 경우 5억 이상의 부동산을 5년 이상 보유할 경우 영주권을 부여했습니다.
이에 따라 중국 부자들의 입소문이 나면서 제주 부동산 붐이 일었고 2015년도까지 가파른 상승세를 이어갔습니다.
당시 저도 13년도 친척들과 제주도 여행을 겸해 방문했는데 친척이 부동산 구입을 고민해 결국 사지 않았던 기억이 있습니다.그 후로 제주도의 부동산은 큰 폭의 상승세를 경험했습니다.듣지는 못했지만 친척분들이 엄청난 후회를 했을거라 생각합니다. ^^;;
그럼 지역 내 특수 예외 사항은 참고해서 본래의 취지대로 공급량에 따른 수요 변화를 한번 살펴봅시다.
그러나 그 이후 착공 물량이 급격히 증가해, 2016년도에는 6년간 평균 대비 2배에 달하는 188%의 착공 물량이 정점을 찍습니다.
이후 준공물량은 착공물량에 이어 꾸준히 상승하여 2017년 6년 평균 대비 157%에 달하는 물량이 준공되었습니다.
이에 따라 착공물량이 본격적으로 평균을 웃도는 2015년도부터 제주의 전세-매매 수급 지수는 계속 감소하고 있습니다.
제주 DATA 분석을 통해 지난번과 반대로 공급량이 오를 경우 전세-매매 수급이 감소함을 확인할 수 있었습니다.
앞으로는 어떨까요?위 그래프를 다시 보면, 20년도의 착공 실적이 6년 평균 대비 38%, 준공 실적이 53%로 매우 적습니다.
이를 바탕으로 제주의 부동산이 바닥을 쳤다는 기사도 있었고, 이미 제주의 부동산이 꿈틀대고 있다는 사실도 여러 번 보았습니다.
자세한 가격 추이는 다시 한번 조사를 해봐야겠지만 이런 과거의 수요-공급분석을 통해 미래를 예측하는데 도움이 될 수 있다는 점을 다시 한번 확인할 수 있었던 것 같습니다.
본 DATA는 부동산통계정보시스템을 통해 직접 EXCEL로 자료를 분석한 것이므로 신뢰도는 다소 떨어질 수 있으니 참고하시기 바랍니다. ^^;;
읽어주신 분들께 모두 감사드립니다.앞으로 하시는 일마다 행운이 가득하시길 바랍니다.
